揭露日本经营管理签证无良中介的几种常见骗术套路和乱象

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揭露日本经营管理签证无良中介的几种常见骗术套路和乱象

原创：中本蔡假装在东京 2019-09-03

“

如果你想来日本并且正好看到这篇文章这就是缘分

我保证网上没有第二个人敢这么揭露

日本移民中介的骗局和套路

1.号称可以买房移民

2.过高过低的中介费

3.捆绑营销，包签证

4.所谓的高度人才经营签

”

各位好，我是老蔡，又见面了。今天我来作死揭露日本移民行业乱象了。本篇内容很严肃，纯原创手打干货，干到不插一张图片，如果你也打算来日本，请耐心看完。本人也在此严正声明，我不是移民中介，我没有行政书士免许执照，我只是一个通过经营管理签证移居东京的普通人，本文是从过来人的角度现身说法交流经验，让更多的人防止受骗。

先附上之前写的对一些概念的基本解释。

谁说日本不能移民？在日华人给你来科普

这些天认识了百来个通过经营管理签证移居日本的朋友，也认识了大概几百个想要走这条路来日本的朋友，我们聊着聊着突然猛的发现，日本移民中介这个行业，鱼龙混杂，骗子横行，身边被骗各种各样花招骗过的朋友不计其数，甚至我有5个互不认识的朋友被同一个骗子骗过或正在被骗，居然猖狂到如此地步，我觉得很有必要开一贴，来反击那些在国外坑国人的骗子中介。想起我当年在做签证的时候，什么都自己去摸索的那种无助感，大概可以体会现在正在焦急等待签证的申请人的心情。希望有缘看到这篇文章的人，能有所帮助，如果你有朋友正在办理这个签证，也请转发给他看看。

在此需要说明的是，由于在日本切切实实的生活过挺长时间，深感在日华人赚钱的不容易，高额的保险税金，高额的房租，高额的开销成本，我认为每个在日的公司在合法合理的前提下赚点钱都是应该的，提供服务，收取相应合理的报酬，天经地义。正常做签证的中介赚的钱很少，业务又复杂，换作是我我都不愿意做这个行业，在这个前提下，能找到个靠谱的真不容易。

但是某些无良中介，他们利用了信息不对称的优势，招摇撞骗，或者胡乱收费，这就非常可恶了，君子爱财取之有道，出了国请不要丢咱们中国人的脸，中国人在国外骗中国人，真的太寒心，甚至有的装成日本人继续骗中国人，欺负他们听不懂日语。我当时在做签证的时候也差一点被忽悠了，幸亏有朋友帮我，还有朋友告诉了我她的惨痛经历，我才没有中招，一路下来都是万幸。

下面我举几个例子，在这里我也不准备点这些人的名字，毕竟骗子倒闭一个还会出来下一个，我也不是针对某某中介，也不想断了你们的财路，我也没这个能力。这里只是想通过我个人所了解的信息，说说几种骗子常用的套路，减少信息不对称的风险，各位在选择中介的时候请务必擦亮眼睛。如果需要知道具体骗子名字的可以微信私聊我，避免踩雷，微信号在文章最上方。

宣称“日本买房可以移民”

中国人现在有钱，尤其是手里有几套房但是毫无做生意经验的既得利益者，最爱买买买的感觉。非常多的中介看准了这一点，打出的宣传标语就是“买房送签证”，“日本买房移民”等等，简直就是一个愿打一个愿挨。

日本这里关于买房的真实的实际的情况是这样的：

第一，单纯买房不可以用来申请第一次经营签证（除非特殊情况），注意单纯两个字。买了房收的租金，只能作为公司的投资收益。每天无所事事但是有租金收入，体现不了“经营”和“管理”两个字，申请签证必然失败的，但是如果已经人在日本，以公司名义买了房，房子产生的收益用来续签倒是没问题。

第二，不需要买房也可以下签，而且买了房也不能保证下签。更何况，你人都没来，各个车站都不认识都没去过，对日本房产的具体制度和税收等等都不了解，冒冒失失买这么大金额的房子，很容易把国内好不容易积累下来的财富莫名其妙被坑了，被忽悠的概率太大了。我住到现在都快两年了至今没有买房子，哪这么容易。

第三，以公司名义买房投资的租金配上另外的经营活动的确可以让下签更稳定。但是要搞清楚的是，下签的主要原因不是因为房子，而是因为另外的经营活动，房子租金只能起到辅助作用。租金收入只能算公司的投资收入，可以让入管局认为你的收入水平是有一定保证的，生活水平是相对稳定的，来了日本是饿不死的，在这个前提下再经营一些其他比如贸易之类的小生意，下签会稳很多。但是牢记，单纯买房收租是一定会被拒签的，天天说买房送签证的中介，一定是骗人的。

那些所谓的买房送签证的套路，是先忽悠客户在他那先购买房产，然后再通过一些附带的手段来产生经营收入，和买房没有任何关系。当然在这些人口中，买房和下签那是“相当的”有关系了，他当然会这么说。这些人很大一部分并不是专业的签证中介，而是彻头彻尾的房产中介。买了他房子，“顺便”找个做签证的单子交过去，“顺便”做个签证，呵呵，当我傻子呢？因为做签证不赚钱，然而卖房子那是相当的赚钱了，房产中介卖套房的中介费是房价的3%，有的还能买卖双方两边收钱可以赚到6%，这收入起码是做签证收入的几十倍。客户心里可能想着，反正买房总要付出这些，付给谁都一样，而实际上他们那些奸商就盯着这块肉呢，那这肉吃到嘴里以后，你认为你那签证他们还会好好做么，而且你还不清楚这人到底做签证的实力如何？每天转发转发别的中介下签的朋友圈图片，就真的能证明他自己实力很强吗？

之前提到的，特殊情况是指三种情况，在我能力范围之内，我只听说过这三种情况可以用来申请签证，并且难度都很高。这三种情况分别是：自己开房产中介公司管理自己买下的一大堆自己的房子；自己运营自己买下来的民宿；购买reit并且需要成为该不动产投资信托基金的股东。

自己开房产中介公司，需要花很多钱去做房产加盟商，需要请有宅建士资格的员工，薪水很高还要给他付年金保险，还有一系列其他繁琐的条件。并不是不现实，而是不合算，每个月公司基本运营成本就是大几万人民币的开销，如果正儿八经开中介公司，新的这种公司在如此强大的竞争压力下，一年能卖掉一两套房子就很不错了，因为开销巨大，很可能辛辛苦苦干一年结果亏本，所以几乎没有人会这么干。然而这却是无良中介忽悠人上钩用得最多的方案。日本本土房产中介竞争压力不亚于国内，长期下来必定会被公司巨大的营业成本拖垮的。

日本民宿的确很火，但是你如果是托管式民宿，每年收固定收益的，那绝对下不了签证。自己干的确可以，前提是你够专业，够有钱，才玩得起。自己去申请民宿执照，自己花大价钱去把民宿改建成符合要求的样子，自己去接单子，自己去实际运营，这对于初来乍到没有经验的人来说，坑更多了，业务还没做起来，钱已经扔出去一大半了，更何况做民宿的收入还有30%多的税。东京民宿法生效以后，合法民宿从6万家一下子暴跌到1000多家，每年还只能营业180天，这业务并没那么好做的。申请简易民泊房子的改造费就几千万日币了，还要雇人做前台之类的，没有实力和专业度的就别想了。

REIT全称real estate invest trust，房地产信托基金，是要碰到机遇才行的，在香港很流行，在日本也的确合法合规，然而我身边没有任何人在做，因此也提供不了相关信息，但是这种路线从理论上的确是能下签的，一般人也接触不到这一层面。

综上所述，想要买房移民日本？省省吧，人都没来呢，房子都没见过呢，别想这么多了。真要投资，来了日本以后再投资也不迟，买房不是移民的必要条件，做做代购都能续签，何必买这么多房子呢？日本的房市和中国的房市很不一样，了解清楚再做投资也不迟。

实力不够，不负责任，过于离谱的中介费

听闻在国内，有日本经营管理签证中介开价已经开到15到20万人民币了，甚至我有个朋友差点被收了60万，真的是惊呆我也。聊天记录我全部都有，全是真人真事，为了保护他们安全我就不发了。

首先需要解释是中介和行政书士的区别。中介是一个综合的服务机构，会有自己或者合作的行政书士、税理士，律师等等，实际提交签证的人是行政书士，其实只是整个移居环节的一部分而已，是中介服务项目的其中一部分。所以找中介其实是一个一站式的长期解决方案，来了日本以后你还是需要处处求助于中介的。如果单纯找的是行政书士，价格一定便宜，因为没有其他服务包含在内了，我就有几个朋友，下了签来了日本之后书士不管他了，后面还要租房、公司运作做财务报表、各种登陆手续等等，语言不通的情况下自己都不知道怎么办。不是下个签就没事了。因此也有一部分书士，办签证价格非常低，然而后续价格很离谱的情况发生。

正儿八经的中介费中，有一部分是要交给日本政府的，这些都是硬性成本。一个日本本土正常的中介，用最周到的服务做出的合理的收费，现在的行情价在100万日币左右，即人民币6万左右，可以看出那些超过10万人民币以上的人有多黑。如果是全部材料自己来，全部文案自己写的情况下，行政书士只负责代交的情况下，也要花费60万日币不到，这是他们的底牌。没有一个中介是慈善机构，很多中介和他聊个天都要收钱。踏踏实实赚钱的中介是很忙的，我认识的靠谱中介连朋友圈都来不及发，所有客户都是口口相传过来的，连广告都从来不打，默默无闻，客户却源源不断，并且一直都在下签。天天在到处做广告吹的天花乱坠的人真的令人怀疑。

如果一个中介，尤其是国内中介，收费特别高，那他们的套路就是在国内营销，拿到客户钱直接转给日本本地中介去操作。比如收15万人民币，转手就几万块内部价给了本地中介去做，做的事最少，拿的钱最多，这个钱是不是赚得爽飞起来了？而且，这些人往往会收了钱不办事，因为并不是他实际在办事。

如果一个中介，收费特别低，也要小心。他的合同里可能不包含很多其他费用。比如不包含交给政府的株式会社注册金，不包含后续的所有服务，来了日本以后有可能就不管你了，或者一步一步先钓上钩然后不停的提更多收费项目，让你下不来这条贼船等等。虽然不是全部，但的确听说过这种套路，不得不防。

就我了解下，的确有些中介，连自己的签证都是蒙混过关来的，堂而皇之的自己开办了中介公司，一点都不懂签证的人也敢对申请人进行所谓的“专业指导”，一个商务方案收6万人民币，续签方案20万人民币（实际上我现在的情况续签根本不需要这么多，雇佣税理士做账一个月最多一千多人民币，还帮忙免费准备续签材料），碰到问题不作为，签证被拒不负责，还要这里宰一刀，那里宰一刀。如果你收费标准和你的实力和责任心成正比那也就算了，怕就怕的是根本不清楚对方专业度和责任心就盲目交钱，上了贼船就下不来了，签证被拒的话只能在第一次提交的材料基础上重新更改，因此第一次材料就做烂的风险是很大的。

还有那些自己是通过经营管理签证过来的，盲目用自身摸索的经验来指导后辈的，没有任何免许执照的人，只有一个忠告：他们给的意见只能参考，不能盲从，因为没有免许意味着不会负责。所以至今为止，这么多人问过我，我也是最多用过来人的身份给点建议，绝不自己帮人做这个，也不收一分钱，我不够专业，但是我更加负不起这个责任。今后我也不会做签证中介之类的生意，专业的事情还是要交给专业的人去做。

因此，在选择中介交钱时，一定要确认清楚，这中介费里包含哪些内容，哪些不包含在内，明明白白搞清楚才是对自己负责。日本的确是一分价钱一分货的国家，但是这个价钱前提是行情价，而不是越贵越好，切记。

捆绑式营销，包x年签证等

曾经我在寻找中介的时候，碰到过一家营销做的很好，挺有名的公司。上来直接告诉我，和他合开一个饮食店，赚了钱我们一人一半，亏了钱算我的，他帮我搞定签证直到续签，让我交100万人民币，保证几年内肯定能续签，实现投资移民。后来另外有个朋友的故事更离奇，交200万人民币，中介去开店，收益全部中介拿，他帮他搞定5年签证直到拿日本身份。

现在我已经登陆日本很久了，回头看看真的想喷两句。首先，日本没有所谓的投资移民。第二，包签证什么的在日本是违法行为，因为实际经营者不是你，你中介的行政书士资格被举报后是要被吊销的，哪怕你开实体店也不是百分之一百没问题的。第三，你说你一个做签证的哪懂什么运营？我会放心让你去开店？你开到一半跑路了怎么办？你拿了钱不办事怎么办？被你做亏了我怎么办？你为了赚钱逃税漏税被税务局上门我怎么办？你生意如果很好我一分钱都拿不到我怎么办？第四，你当我们中国来的真的是人傻钱多是吗？这么不平等的合同，我可不会签。

新来的人的确会比较担心签证，但是来的久了永远关注的是实际利润。一切水到渠成，生意稳中向好的时候，签证只是附属品而已，该是你的就是你的。续签并不难，反而是相当简单，我需要牺牲我一半甚至是全部利益来换这个签证吗？别忘了，这个签证名字叫：经营管理签证，重点在于你实际的经营和管理行为上，而不是叫投资移民，想投一笔钱拿身份的请出门左拐去美加澳新，谢谢。

说白了，这些人自己有饭店就说可以加盟，自己是不动产商就拼命卖房子，只考虑自己的利益，花别人的钱，圆自己的梦，还不带任何风险，实在是“高”。

高度人才和经营签捆绑打包

所谓的坑，远远不止这些，还有那些比如把高度人才和经营签证结合起来，做一个所谓的“高度经营签”，事实上根本就没有这东西，在遇到这种中介的时候可以自己动动手上日本入管局的官方网站自己查查他是不是在瞎吹。高度人才签证的确很快能拿到身份，但是是有三种，工作的，科研的，经营管理的。通过工签拿到高度人才的的确是很多，只要年轻，日语好，工资不错，有日本留学经验的几乎各个都满足条件，但是通过经营管理拿到高度人才的，真的一般人做不到的。

每年经营管理分野的高度人才简直是凤毛麟角，我这里知道做下来的一共只有2个人，一个国内某知名大学教授，在东大也上过大学院；另一个是国内超大集团老板本人。如果你对自己特别有信心，可以先经营签过来，登录以后再去尝试转高度人才，而不是直接在国内申请所谓的打包项目，几乎是申请不下来的，然而一旦申请不下来，钱就打水飘了。

国内有些公司的操作套路是这样的，做这种“高度经营签”，收费200万人民币，500万人民币都有，一路保到入籍或者永驻。然而这些无良中介，收到钱就把客户钱拿去自己投房地产项目了，后面的不能多说了。经营签就是几万块钱的事情，日本也是实现移民最便宜的国家之一，不要傻兮兮去花几百万了。

结语

各位明显可以看出来，这个行业真的鱼龙混杂，找到一个靠谱的中介真的很难，回想起我当年，也是机缘巧合认识了一个已经成功下签的在日华人，让她把她中介介绍给我，才少走了这么多弯路，现在就是我回馈社会的时候了。

究其原因，这一切的根源就在于信息不对称，很多想来日本的人，根本没有研究透彻就直接交钱坐等签证了，而那些别有用心的人，就利用这一点，坑国人，骗国人。租个高级的办公室，经常往返中日开开所谓的讲座，宣讲会，甚至很多起了个日文名，用日本人的信用到处招摇撞骗，背后却是无数的刀子和走不完的套路。各位，交钱的时候务必擦亮眼睛了，我们中国人钱多，但是人不傻。对于申请者自己来说，这可是关系到你下半辈子在哪里养老的事情，多做点功课长点心吧。

初来乍到被陌生的外国人骗那可以怪别人，但被自己同胞骗，那只能怪自己功课没做足了。好好学学日语，多交点当地华人朋友，多聊天多交流，你能少走多少弯路？少交多少学费？各位在海外本身就不容易，辛勤工作努力赚钱的应该赞美，笑里藏刀套路不断的，在这严重鄙视！

如果下定决心确定选择走经营管理签证这条路了，就老老实实好好的去走，正儿八经的好好运营自己的公司，去为了理想而奋斗，假以时日你会得到应有的回报的，不要去走根本不靠谱的弯路，你会后悔的，不要有点钱就沾沾自喜，随随便便就被骗了人生大量积蓄，有钱人太多了并不差你一个。如果自己财力不够，也不要硬来，这个签证必须量力而行，没有钱，学个日语办个工作签，你的生活也能过得很好。与其被骗这么多钱还不如点击下方打赏按钮赏给我呢。

结尾顺带说一句，某个乐呵呵招摇撞骗的大兄弟，悄悄告诉你，我那五个被你骗过的朋友们目前正在搜集所有相关证据准备在日本实名举报和筹备起诉你哦，准备好接受审判吧，你的好日子马上到头了。

如果需要，我也可以组织那些受害者现身说法，单独再开一篇。

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